Сокращаем затраты на ремонт квартиры

Чтобы не выравнивать кривые стены, можно сразу зашить их гипсокартоном и за этими листами спрятать проводку, вместо штробления, – а иначе как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке? Впрочем, и во вторичном жилье ровные поверхности – скорее исключение, чем правило. Тут тоже стены дешевле зашивать ровными листами, а потолки проще закрыть натяжным потолком. Но есть между вторичным жильем и новостройками и принципиальные различия для тех, кто стремится как-то сэкономить на ремонте. Достаточно того, что новостройки еще года два после окончания строительства дают усадку, что приводит к образованию трещин, перекосу оконных рам и повреждению систем водоснабжения.

Сложности с усадкой случаются и у обладателей вторичного жилфонда, однако здесь чаще на первый план выходят проблемы со старыми коммуникациями, устаревшими и отслужившими свое оконными и дверными блоками, ветхими скрипящими полами и насекомыми, поселяющимися в деревянных конструкциях.

Общая стратегия экономии на ремонте квартирМужчина красит стену

В недавней популярной статье с названием «Экономить или долго не ремонтировать?» одного интернет-издания, посвященного вопросам недвижимости и строительства, на примере изделий из стали с полиуретановым покрытием премиум-класса была поднята старая дилемма. Авторы лишний раз подтвердили, что за 50 лет эксплуатации премиум-материалы оказываются в 5 раз экономичнее покрытия из недорогой оцинковки. Схожую мысль, разошедшуюся по миру, когда-то сформулировал и Ротшильд: «Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи». Однако важнейший фактор, актуальный для современных строителей, миллионер не упомянул. Этот фактор – время эксплуатации и период, на который производится расчет экономии.

В целом получается, что большинство советов о том, как сэкономить на ремонтах квартир, касаются кратковременного периода и подразумевают сокращение расходов непосредственно на обеспечение процесса. В то время как в долгосрочной перспективе финансово выгоднее вкладываться в качественные материалы, проверенные временем технологии и нанимать профессиональных работников, которые делают «на века». Чем короче запланированное «время жизни» переделки, тем уместнее эксперименты с дешевыми материалами и «самодеятельность».

Из этого следует, что в новостройках первый ремонт (на ближайшие 2-3 года) целесообразно делать подешевле и/или своими силами. А вторую, более надежную, переделку реализовывать с использованием дорогих материалов и технологий.

Кроме того, к этому времени уже, как правило, формируется готовое видение своего идеального жилища с учетом перечня недостатков первой переделки.

Но у этой стратегии есть значительный минус – она не принимает во внимание изменения, происходящие с владельцами жилья и быстро меняющиеся внешние обстоятельства:

  • трансформацию вкусов;
  • моду и часто обновляемые тенденции;
  • технологические революции и гораздо более стремительное, чем раньше, устаревание идей;
  • изменение материальных обстоятельств и личную эволюцию.

В отличие от предыдущих поколений молодые семьи сейчас уже в массе своей не стремятся к долгосрочным преобразованиям, легко меняют варианты образа жизни и деятельности. Эта общая для различных областей жизни статистика здесь выражается в том, что сегодня новые владельцы квартир предпочитают менять их облик быстро, дешево и часто.

4 тактики ремонтной экономии
Работник штукатурит стену

Стоимость ремонта складывается из двух основных составляющих: цены материалов и цены работы (услуг). Из этого следует, что заменяя своим трудом труд нанятых рабочих, можно сэкономить на второй части. А удачно приобретя или найдя стройматериалы даром, можно удешевить и первую часть.

Существующие тактики на реализации этих задач как раз и строятся. Однако при всей очевидности решения, лучше сначала посчитать и сравнить.

  1. Если для того чтобы заменить труд нанятого рабочего своим трудом, приходится отказываться от деятельности, приносящей основной доход, и из-за этого недополучить, то сумма незаработанных денег должна быть меньше, чем сумма сэкономленных. То есть, если «уйдя в процесс», вы на основной работе теряете (не успеваете заработать) 10 тыс. рублей, а труд нанятого рабочего на тот же период стоит 5 тысяч рублей, то дешевле будет привлечь работника, иначе это будет уже не экономия, а расточительность.
  2. Квалификация исполнителя должна соответствовать риску испортить используемый стройматериал. Другими словами, если у вас нет достаточной квалификации плиточника, а класть вы задумали дорогую плитку на всех стенах ванной, то это неоправданный риск. Слишком легко испортить и много потерять. В этой ситуации либо плитка должна быть недорогой, чтобы было не жалко, либо вы – опытным укладчиком. В противном случае менее затратно нанять мастера.

В целом независимо от результатов подсчетов и сравнений, существует 4 тактики проведения экономного преобразования квартир.

1. Тактика рациональной закупки

Строительные материалы в корзине

Чтобы не переплачивать в магазине при масштабной реконструкции есть экономический смысл обратиться сразу на фабрику, если производитель находится в том же городе. И даже если фабрика не осуществляет продажу продукции партиями, необходимыми для одной квартиры, можно на месте постараться решить вопрос с приобретением отбракованных материалов. Зачастую брак, послуживший причиной списания, незначителен и серьезно не повлияет на функциональность производимого продукта, но при этом может отпускаться по гораздо более низким ценам, даже по сравнению с оптовым прайсом.

Вопрос оптовой покупки можно решить, скооперировавшись с другими людьми, затеявшими свою переделку. Семьи, покупающие и ремонтирующие вторичное жилье, ищут таких «единомышленников» на тематических форумах. Въезжающим в новостройку жильцам проще – они могут объединиться с многочисленными соседями. Однако даже если не получится договориться, всегда есть смысл «промониторить» рынки и магазины, поискать или дождаться скидок, учитывая и сопутствующие льготы (например, бесплатную доставку).

Исходя из этого, наименее экономным считается процесс поэтапной перестройки от комнаты к комнате. При таком подходе и об оптовой цене договориться сложнее, и расходы на логистику увеличиваются. Иногда проблему решают, доверив покупку знакомому прорабу, у которого есть возможность включить ваш маленький заказ в свой большой.

2. Тактика участия и соучастия в процессе

Молодые люди красят стену

Идея в том, чтобы максимально использовать собственные возможности (силы, свободное время, умение). Эффективнее всего и с материальной и с моральной стороны, если удастся полностью осуществить модернизацию собственными руками. Однако чтобы авторитет в глазах друзей и родственников после перестройки вырос, нужно завершить процесс успешно. А чтобы семья во время работ не развелась (а риск развода постоянно существует во время совместного рабочего процесса), лучше сразу договориться о принятии любого результата. «Вы неспециалисты, поэтому делаете, как умеете, чтобы сберечь деньги. И, значит, сразу допускаете некоторое несовершенство исполнения».

Альтернативным вариантом этой тактики становится частичное выполнение работы – чаще всего, черновой. То есть, когда нужно ломать, а не строить, тогда можно обойтись без специалистов. Сорвать обои, оббить старую штукатурку, демонтировать сантехнику, вынести мебель, открутить фурнитуру может практически каждый. Тут, главное, не перестараться, чтобы потом не восстанавливать разрушенное. В новостройках на эту часть работ приходится меньшая доля. Во вторичном жилье демонтаж – это очень существенный пласт ремонтных работ.

Этот тактический вариант позволяет экономить от 10 до 30 % от стоимости всех работ в переделке. При этом для квалифицированного труда – проведение электрики, установка сантехники, сложная штукатурка – приглашаются специалисты. Финансово выгодно это еще и потому, что профессионалы используют собственный инструмент для работы, который вам не придется покупать самостоятельно.

3. Грамотный выбор мастеров

Выгодно нанимать бригады в «мертвый» сезон, например, зимой. Здесь можно поторговаться и сбить цену на 30-40%. Кроме того, современные методы ведения строительства уже почти не ограничивают исполнителей в техническом плане. Даже замену окон при использовании «тепловой завесы» можно проводить в зимний период, причем по более низким ценам (разница в 5-10%). Но вопрос зимних праздников становится психологическим испытанием и для хозяев, и для работников. Первым приходится мириться со строительными неудобствами. Вторые могут «загулять» и сорвать сроки. Поэтому грамотный выбор мастеров предполагает еще и подтверждение репутации исполнителя. Желательно, чтобы ответственность нанятых исполнителей подтверждалась чьим-то авторитетным мнением. Это же становится гарантией того, что стройматериалы и ваши инструменты не будут украдены.

4. Соотношение цены-качества и «раскрученности» бренда

Керамическая плитка

Продукция отечественного производителя почти всегда стоит меньше и далеко не всегда хуже раскрученного иностранного бренда, поэтому выгоднее покупать ее. Тем более при выборе стратегии «быстрой и частой переделки» даже качество не всегда играет существенную роль. Если предполагается регулярная смена жилья, то для косметического «ретуширования» не нужна плитка, которая будет «служить вашим внукам». Достаточно того, чтобы она продержалась до переезда.

В случае оседлой политики в фундаментальные работы целесообразнее вложиться по «методу Ротшильда». К таким процессам относится установка нового остекления, замена проводки и канализационных коммуникаций, модернизация системы отопления. Текущие ремонтные расходы это увеличит, но в долгосрочной перспективе позволит сберечь деньги и нервы. При этом жилье в новостройках (в отличие от вторичного жилфонда) в меньшей степени нуждается в капитальных переменах, поскольку «начинка» таких домов еще не успела устареть ни технически, ни морально.

Практические приемы экономии

Выравнивание и подготовка стен

Самостоятельное выравнивание стен гипсокартоном – это не единственный, а в некоторых случаях и не самый дешевый способ, поскольку к его цене нужно добавить стоимость доставки и подъема листов на верхние этажи. Без наличия грузового автомобиля или фургона и без помощника к процессу придется привлечь оплачиваемых работников. Дополнительно нужно будет приобрести профиль или деревянные бруски для крепления листов и шурупы. Поэтому самым экономным этот способ выравнивания считается в тех домах, где фиксируются значительные отклонения стен от вертикали. К сожалению, в старых кирпичных домах такое наблюдается почти повсеместно, так что гипсокартон спасает от сложного и многослойного нанесения выравнивающих растворов.

Из этого следует, что начинать перестройку следует с определения угла отклонения, степени перепада высоты пола и ровности потолка, а уже после этого выбирать оптимальную тактику.

Если перепады значительны, и показано «гипсокартоновое вмешательство», следует учесть, что новые ровные поверхности, отстоящие от старых на ширину профиля и толщину листа, «съедят» часть пространства, и старая мебель может просто не встать на свое место после возвращения.

Принцип крепления гипсокартона к стене

Листы гипсокартона заметно удешевляют и перепланировку существующих помещений в случае, если нужно достроить перегородки. Для создания объема и звукоизоляции пространство между листами прокладывается звукопоглощающим материалом. Некоторые владельцы квартир, производя перепланировки без согласования, на свой страх и риск, видят в таких «легких» стенах еще одно экономическое преимущество –перегородки можно в любой момент относительно легко демонтировать, приведя квартиру к документально оформленному виду.

Если радикальное отсекание части пространства листами гипсокартона не устраивает, стены вообще не выравнивают, но «играют» с визуальным восприятием кривых плоскостей:

  • Пестрый рисунок со множеством деталей не дает возможность заметить кривизну.
  • Кирпичную поверхность очищают до кладки – красят или оставляют в естественном («брутальном») виде «а ля лофт». Это же можно повторить с железобетонными плитами – нередко дизайнеры намерено выбирают штукатурку, имитирующую железобетонную плиту. Но эти приемы касаются внутренних «теплых» стен.
  • Нарушение прямизны углов становится заметно, если «кривое» и «прямое» поставить рядом. Например, ровный шкаф, становясь рядом с перекошенным дверным косяком, подчеркивает ошибку строителей – становится заметно, что линия шкафа и линия наличника не параллельны. Чтобы эту ошибку исправить, можно не дверной косяк выравнивать, что сложно и дорого, а немного подровнять наличник – одну сторону сблизить с линией шкафа, а другую – с линией дверного проема. Этим же целям служит заполнение пространства между шкафом и дверным проемом каким-то отвлекающим, но функциональным предметом – торшером, напольной или навесной вешалкой с вещами.

Как сэкономить на обоях?

  1. Способ № 1 – купить бумажные и самые простые обои, которые в 2-3 раза дешевле виниловых.
  2. При поклейке покрывать только видимые места – то есть, не клеить за шкафами и коврами. При наличии какой-то декоративной панели, которую раньше не знали куда деть, можно обойное оформление скомбинировать с панельным. Часто декоративную полоску пускают под потолком или над плинтусом, что позволяет оклеивать только часть площади (4/5, 5/6). Благодаря этому комнаты даже кажутся шире.
  3. Сделать модернизацию существующих обоев. Некоторые обойные рисунки приобретают винтажность, если на обои нанести чуть затемненный лак. Более радикальный способ – просто перекрасить (во вторичном жилом фонде нередко можно встретить обои под покраску).
  4. Выбирать обои с рисунком, который не требует подгонки двух соседних полотен.
  5. Клеить полотна встык.
  6. Использовать коллажи из остатков старых рулонов, которые можно собрать у друзей даром.
  7. Экономия на обоях в кухне и комнатах с высокой влажностью может «аукнуться» дополнительными расходами. В таких помещениях лучше применять виниловые или стекловолоконные обои.

Техника поклейки обоев

Пол

При ремонте пола вторичного жилья дешевле всего реконструировать существующее покрытие: отциклевать и перелачить доски, паркет или закрыть полы поверх них новым покрытием (линолеумом, ламинатом).

Попытка перестелить полы «малой кровью» в старых домах часто заканчивается тем, что начинает сыпаться все, при первой же попытке углубиться чуть больше. Оказывается, что внутри все прогнило и нужно менять не только верхнюю, но и опорную часть пола.

В новостройках подход определяется степенью неровности пола. Если перепады в пределах 1 см, применяют самовыравнивающуюся массу из расчета 4 мешка на 10 м2. Если немного доплатить и купить качественную нивелирующую массу, можно сэкономить на чистовой отделке и, значит, на подложке и укладке полового покрытия (паркетной доски, ламината). При более значительных неровностях пола и наличии цементных бляшек, используют уже, как правило, армированную цементно-песчаную стяжку (до 15 см).

Воспользовавшись этими советами, вы сэкономите время и сделаете ремонт чуточку приятнее.

Читайте далее

Оставьте комментарий и вступите в дискуссию